每经热评丨开发商“以粮换房”必须守住金融安全底线

最近几天，河南商丘建业河畔府楼盘推出小麦换房子购房活动海报信息显示，购房客户向指定买家出售农产品，出售所得款项可作为首付，小麦最高可抵扣16万元首货款现在是小麦收获的季节，销售顾问说，利用这个时间，公司给普通人发放福利因为现在小麦的市场价是1.5元一斤，所以我们买了2元一斤除了小麦可以换房，另一张祁县建业城的海报，开发商打出了5元/斤，大蒜换房的营销口号

虽然用小麦或大蒜来交换房屋，但上述交易的实质是用卖粮的现金买房子开发商将为超出市场价格的粮食销售额外补贴粮食购买者这种所谓的创新方式也意味着潜在的风险粮农售粮是否安全，根本上取决于购房全过程是否合规从媒体报道的信息来看，情况不容乐观

第一，房地产商本身就有资金问题上述房产的开发商为河南建业集团尽管建业集团是河南最大的房地产开发商之一，但自2021年以来，它一直受到债务问题的困扰开发商自身的资金链是安全的，整个楼盘的正常交付可以保证安全一套房产动辄几十万，对种粮农民来说是多年的积蓄，承担不了烂尾的风险从上述模式来看，虽然开发商称之为助农，福利，但其自助紧急回笼资金的意图溢于言表对小麦的品质没有要求，溢价收购粮食也意味着开发商实际上要给几万元的补贴，换来更多的现金流无法验证粮农的真实身份，也意味着所有购房者都可以通过以粮换房获得所谓的优惠开发者针对的客户范围实际上远远超过了食品和农业群体

第三，粮食和农业能否承担金融负债风险能全款买房的也就那么几个人大多数人可以通过抵押贷款购买房地产如果他们要购买商品房，在支付售粮款时，必须合理安排长期现金流中国对粮食有最低收购价，但化肥，农药，种子，燃油等的成本是不固定的，粮食收成也是不确定的他们有稳定的收入来偿还债务吗如果没有，一旦断供，抵押的房产就会被银行收回，用来付首付的粮食就不安全了因此，商业银行应严守风险底线，认真核实粮食和农业的现金流是否符合债务要求，并以此为依据发放抵押贷款，而不是看不到房地产抵押就视而不见尤其是地方银行，要坚持市场化自主经营，不能只为开发商纾困而开绿灯这不仅是银行自身需要，也是对粮食和农业负责

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