上半年全国房地产市场企稳：销售额降幅收窄、开发投资修复增强

国家统计局发布了今年上半年房地产开发投资和销售数据今年1—6月，全国房地产开发投资68314亿元，同比下降5.4%，从销售端看，全国商品房销售面积约6.89亿平方米，销售金额近66072亿元，同比分别下降22.2%和28.9%与1—5月相比，同比降幅今年以来首次收窄

对此，中国指数研究院表示，短期来看，全国房地产市场出现企稳迹象，但稳定回升仍面临一定压力。

房地产开发投资同比下降5.4%，但修复力度在加大。

国家统计局数据显示，今年1—6月，全国房地产开发投资68314亿元，同比下降5.4%，其中，住宅投资51804亿元，同比下降4.5%。

这是今年以来连续第三次下降，且下降幅度继续扩大，充分反映出房地产发展内在动力明显不足，市场信心恢复压力较大58安居客房地产研究院分院院长张博说

虽然房地产开发投资数据并未明显回暖，但冷淡状态有望在未来有所改善研究机构认为，短期来看，在地方保底交付要求下，项目竣工进度可能有所改善，叠加热点城市房地产市场将逐步企稳回升，带动企业预期改善，开发投资端有望边际改善

同时，今年1—6月，房屋新开工面积约6.64亿平方米，同比下降34.4%其中，住宅新开工面积约4.88亿平方米，同比下降35.4%房屋竣工面积约2.86亿平方米，同比下降21.5%，其中住宅竣工面积约2.09亿平方米，同比下降20.6%

对于新开工面积和竣工面积持续下滑的原因，张博分析认为，一方面，房企资金承压，导致项目进展缓慢，甚至部分项目延迟交付，另一方面，去年下半年以来，土地市场降温，房企拿地减少，导致新开工同步减少同时，张博预计，由于今年上半年拿地热度没有明显改善，下半年新开工面积仍将维持在较低水平

在RealData首席市场分析师徐小乐看来，房企的投资在增加6月份，商品房开发投资额和新开工面积同比分别增长24.7%和24.4%这主要是由于6月销售回款增加，有利于房企投资

需求被释放6月份，商品房销售面积和销售额环比均有所扩大

从房地产市场交易情况看，今年1—6月，全国商品房销售面积约6.89亿平方米，同比下降22.2%，其中住宅销售面积同比下降26.6%，商品房销售额近66072亿元，同比下降28.9%，其中住宅销售额同比下降31.8%。

此前数据显示，今年1—5月，全国商品房销售面积和销售额同比分别下降23.6%和31.5%。

今年上半年，与1—5月相比，全国商品房销售面积和销售额同比降幅今年以来首次收窄徐小乐说

易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，上述数据显示出积极信号，跌幅有所收窄事实上，从目前很多城市来看，在二季度密集的政策下，购房需求真正开始释放

值得一提的是，新房销售修复趋势已经确立，6月环比增速明显扩大6月份，全国商品房和商品住宅销售面积环比增长65%以上，销售额环比增长近70%环比增速大幅提升40%左右

对此，中原地产首席分析师张大伟表示:从拆分后的月度数据来看，6月份全国商品房销售面积和销售量仍处于低位，但同比降幅明显缩小。

在徐小乐看来，新房销售的好转得益于几个方面一是全国103个重点城市50%以上主流房贷利率已降至下限，房贷利率下降，叠加首付，取消房贷认定最大程度降低了购房成本，二是限购限售等政策放松，降低了购房者和房屋的准入门槛，供需匹配度的提高加速了市场成交

对于未来房地产市场的走势，中国指数研究院表示，7月份商品房成交规模可能会低于6月份但去年同期基数高效用减弱，房地产调控政策仍有空间市场规模同比降幅有望继续收窄从长期来看，RealData估计，2035年之前，中国仍有超过200亿平方米的住房需求，改善型需求将逐渐接近60%在住房需求的支撑下，中国楼市将进入新的稳定期

房企资金同比降幅收窄，市场释放出向好信号。

房企资金方面，根据国家统计局数据，今年1—6月，房地产开发企业资金76847亿元，同比下降25.3%其中，国内贷款9806亿元，同比下降27.2%，利用外资55亿元，同比增长30.7%，自筹资金27224亿元，同比下降9.7%，和预付款24601亿元，同比下降37.9%，个人按揭贷款12158亿元，同比下降25.7%

张博表示:房企的资金到位情况仍然不容乐观目前房企的到位资金大部分还是靠自筹，定金和预付款，但这两部分已经下降，自筹的难度一直在加大，而定金和预付款由于销量下降同步大幅减少从国内贷款来看，上半年同比下降依然显著国企和央企仍有明显优势，民企融资需要进一步支持

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