有楼盘看样板房需验资1800万！上海楼市迅速恢复热度复工首周大多采取“线

今年以来，多地政府密集优化楼市政策，开发商以价换量上海楼市在全面复工的第一周就迅速恢复了人气，甚至一些热门楼盘想凑热闹看样板房都难做了

今年2月中旬，上海推出首批33个楼盘，共计11812套房源此后，这些楼盘陆续被认购和开盘，其中11个楼盘触发了积分制但受疫情影响，10多个楼盘的认购和开盘被迫延期本月起，这些楼盘开始陆续认购，开盘，但多数项目采取网上开盘，选房的方式

记者了解到，奉贤保利明玥夏光6月1日摇号网上选房，浦东首府，蓝森名苑，嘉盈丰等项目将于6月2日摇号，随后进行网上选房，鸿新城十期6月3日法院公证，8日网上选房，浦东玉桥崔波也宣布网上选房。

4日，全国商报记者向几个楼盘的置业顾问询问能否参观样板间时，均得到售楼处暂时关闭的答复，这也意味着购房者只能通过观看网络视频来选房。

4日，在金鼎资本的施工现场，几位前来看房的购房者告诉记者，在目前的上海疫情之前，金鼎天地生活体验馆是可以参观的，但因为疫情封闭，一直到现在都没有开放。

为什么这些几千万甚至上千万的楼盘项目如此受购房者青睐每个商品房小程序从11个维度对上海部分楼盘进行综合分析和评价

森坂板块某二手房价格倒挂。

蓝森名苑，预计2023年5月交房，位于浦东热点蓝森国际社区二手房价格倒挂，区域无新房入市，成为近期蓝森板块多个项目一房难求的主要原因

多家第三方销售平台显示，蓝森名苑开盘均价为7.2万元/平方米相邻的蓝森玄冥，每个小程序的估值参考价为117781元/平方米，接近该小区6月份二手房挂牌均价

根据各个店铺的小程序，蓝森名豪周边居住密度低，舒适度高，医疗商业配置相对成熟周边有2家医疗机构，6家购物中心，步行街，属于舒适区

在教育资源方面，与其他新建住宅区相比，蓝森玄冥更为丰富周边1公里范围内有5所幼儿园，4所小学，其中不乏知名小学分校，得分优于浦东77%的住宅项目，吸引年轻家庭

出行方面，项目周边有两个地铁站，其中东京路地铁站距离小区不足300米，五个公共汽车站在社区的步行距离内，早晚开车，主干道通勤速度适中，优于34%的住宅项目。

去参观样板房。

珠江安康花园，需要验资1800万参观样板房，也是近期的高端住宅项目在置业顾问张华看来，从预登记情况来看，肯定会引发摇号

根据各个产品房的小程序来看，位置和资源是这个区域很多项目价格高的重要原因距离珠江安康花园不远的中粮田玉娥一号项目评估参考价为154356元/平方米，珠江安康花园在限价下的销售均价为101182元/平方米

值得注意的是，因为地处市中心，中粮田玉娥一号和珠江安康花园在地铁配置，商业密度，购物配置三项指标上接近满分。

具体来看，在中粮田玉娥1号周边的人口结构中，居住项目中有77%的劳动人口，11%的学生儿童，12%的老年人口，好于区域内的92%，属于整个沪上年轻人比例较高的区域。

社区周围有59个购物场所，大部分都在步行距离内附近1公里范围内有5个地铁站，49个公交站，总体优于静安区96%的住宅项目，属于地铁出行舒适度较高的区域

在配套医学教育方面，中粮田玉娥一中周边有27所医疗机构，8所小学，5所幼儿园，在中部地区属于中等水平，整体水平较高。

瑞鑫城景庭的估价参考价格为

16721元/平方米

目前，另一个网络名人项目瑞虹阁的开盘均价约为11.98万元/平方米，而附近的瑞虹新城景庭项目，按照每套小商品房方案综合计算，其估价参考价为126721元/平方米。

瑞虹新城景庭作为备受关注的瑞虹系列，在地铁和购物配置上都取得了高分具体来看，其周边人口结构得分略弱于中粮田玉娥一号，商业密度也较低，在虹口区平均水平以上

医学教育方面，瑞虹新城敬亭周边有大小医疗机构25家，幼儿园6所，小学7所虽然绝对数量不及中粮田玉娥一号，但与沪上其他地区相比仍有优势

商业配套方面，靠近小区的大型商场有3家，其余23家购物场所均在2公里以内同时在交通设施上更有优势1公里范围内有3个地铁站，31个公交站相对于市政设施相当成熟的虹口区，还是属于出行舒适度较高的小区

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