3只REITs涨停！证监会：加快推进基础设施REITs常态化发行十条措施

日前，国内首批三只保障性租赁房REITs上市交易，均实现30%涨停至中午收盘，三只公募REITs总成交额超过2亿元，备受资金追捧

加快民营企业房地产投资信托试点

推动房地产投资信托立法

李超表示，在各方共同努力下，基础设施REITs市场已初步形成一定的规模效应和示范效应，探索出一条既遵循成熟市场规律，又符合中国国情的REITs发展道路首批保障性租赁房REITs试点项目的成功落地，对于实施租购并举，推进保障性住房建设，促进房地产行业良性循环和健康发展具有非常积极的意义，也有利于完善投融资机制，深化保障性租赁房市场化进程，促进形成新的行业发展模式，也有利于深化金融供给侧结构性改革，进一步丰富基础设施REITs产品种类，为投资者提供更多金融产品

李超指出，近期，证监会会同国家发展改革委等有关方面制定了加快推进基础设施REITs发行常态化的十项措施，包括:推动建立由重点领域省市政府牵头，多部门参与的综合推进机制，加强工作统筹协调，召开重点片区会议，加强政策引导和市场培训，推动形成项目供应梯队，优化试点项目推荐程序，研究明确工作时限，提高工作效率，在严把工程质量关的基础上，统一审核理念，简化审核程序，优化注册流程，明确相关行业准入标准，提高透明度和可预见性，加强持续监管，拓宽试点项目类型，解决新类型项目面临的新问题，引导市场规范发展，加强专业人员的配备，加强正常分配所需的资源保障，加快民营企业REITs试点，尽快启动绿灯投资案，尽快推进第一批募投项目，推进REITs立法，积极培育职业REITs管理人和投资人。

下一步，证监会将会同有关部门和单位，推动十项措施的落实，进一步促进盘活存量资产，帮助稳定宏观经济运行他指出

稳步扩大REITs试点范围和规模

完善配套规则和机制

上交所理事长黄宏远，深交所理事长陈华平分别致辞，表示将进一步落实证监会党委有关工作部署，稳步扩大REITs范围和规模，推动REITs扩容，完善配套规则和机制，加强REITs市场建设，促进形成投融资良性循环首批上市基金管理人分别与上交所，深交所签订上市协议

发展改革委投资司副司长韩志峰表示，基础设施REITs试点开展以来，政策支持力度不断加大，市场规模不断扩大，资产类型日益丰富，产品上市表现良好，各方参与积极性显著提高三个项目的成功上市，对REITs市场发展和保障性租赁房建设具有重要意义下一步，发展改革委将加强项目辅导，完善申报推荐流程，做好项目推荐工作

住房和城乡建设部副部长潘蔚表示，发展保障性租赁房REITs，引导多元主体投资，有助于筹集长期股权资本，探索可持续的投融资模式募集资金将继续用于保障性租赁房建设，有效扩大供应规模按照上市公司的要求进行项目管理，也有利于提高保障房的运营管理水平，为新市民和年轻人提供更好的服务

中国的房地产投资信托市场建设又迈出了重要一步

市场人士指出，首批3只保障性租赁房REITs在沪深交易所同步上市交易，标志着我国REITs市场建设又迈出重要一步。

日前，国务院办公厅发布《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》，明确提出要促进基础设施REITs健康发展，将保障性租赁房纳入试点范围日前，证监会，发改委联合发布《关于规范保障性租赁房基础设施房地产投资信托基金试点工作的通知》，正式启动试点工作从《通知》发布到首批试点成功挂牌，仅用了三个多月

浙商证券指出，宏图深证安珠REIT，金钟厦门安珠REIT，华夏北京保障房REIT有三大投资亮点。

一是基础设施资产的区位优势显著深圳宏图安珠REIT，华夏北京保障房REIT的底层资产位于深圳，北京一线城市，而金钟厦门安珠REIT的底层资产位于人口净流入的典型城市厦门高常住人口和低租售比使得租赁住房市场需求很高

第二，租金收入仍有一定的增长空间招股书显示，标的资产租金定价仅为周边市场租赁市场租金的60%至70%，北京，厦门保障性租赁房低于周边租金90%的相关政策要求仍有较大提升空间预计保守未来租金年增长率将维持在1.5%左右

第三，项目接近满租，成熟运营带来稳定现金流深圳宏图安居项目，金钟厦房项目，华夏京房项目的出租率分别为98.78%，99.29%，94.66%，出租率几乎饱和，租金收入相对稳定同时经营趋于稳定成熟，毛利率逐渐由负转正，呈上升趋势截至2022年一季度，宏图深房项目，金钟厦房项目，华夏京房项目的毛利率分别为52%，68%，70%，盈利能力良好招股书显示，在合理假设下，三个项目2023年可分配金额分别为4918万元，5263万元，4960万元，预计现金分配率分别为4.25%，4.34%，4.31%，相当可观

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