上海豪宅市场回温：95后中介视频卖掉了5700万豪宅

上市三年，长了半个人高的别墅也卖了作为上海奢侈品经纪人，王玮最近明显感受到了奢侈品市场的复苏在上海疫情稳定后的两个月内，他接连处理了两处超过3000万元的豪宅

500万元豪宅视频连线直接卖了。

王玮出生于1995年，目前在太平洋房屋公司工作从入职到专攻豪宅业务，他只在中介行业工作了三年但今年疫情过后，他一举拿下5700万元的别墅大单

三年前，我调到浦东北蔡这边的店里当时跟着主人去看了周围罗列的别墅印象深刻院子里有一套草，长得有半个人高自从我们在这里闲逛以来已经有三年了我们也在今年6月卖掉了这栋别墅

个人认为，上海疫情稳定后，他管理了两套3000多万的豪宅，其中一套约5700万。

王玮回忆说，这套房子是今年3月挂牌的，当时挂牌价约为6100万元但上市不久，上海就遇到了疫情

扔掉封楼时间，这房子才上市不到两个月王玮说在封控期间，王玮根据前期对房源的走访调研，精准匹配客户经过多次沟通，客户决定在解禁后不久签订合同

但没想到，买卖双方连面都没见，5700万元豪宅只在网上签了。

因为主人常年住在外地，没有回来，他很信任我们所以订单是通过视频连线成交的签约当天，客户就交了定金王玮说

房主开始涨价。

在业内人士看来，伴随着疫情的稳定，真实购买力在不断释放，当前上海楼市正在稳步回暖以高端住宅为主的置换需求占了先机

伴随着市场的好转，一些豪宅业主开始涨价。

以北蔡达华锦绣板块别墅项目为例之前，有客户看中了这里的一栋别墅业主最初的挂牌价是6500万元，可以给差不多10个月的期限带客户去看的时候，房东直接跳到7000万，要求3个月内全款大华板块的一位中介经理说

据上述中介经理介绍，这种情况并非独有由于别墅项目面积较大，一旦价格出现波动，会更大

根据以往的成交数据，以同地块的大华逸飞别墅为例，科控股公司APP显示，一套409.2平方米的别墅挂牌价格为6800万元经过八次看房，2021年10月1日成交，成交周期50天，成交价6100万元，成交单价149072元/平方米

专门做闵行古美盘的中介李明也有同感。

我们这里做的主要是高端房源，单价在10万左右上海6月解封后，3，4，5月积压的置换客户在6月入市，万源市板块1000万元—1500万元房源成交明显李明说

以万源市尚军为例，李铭介绍，疫情发生前，这个小区一个月的成交量在2套左右，今年6月前20天左右，这个小区成交了7套伴随着成交量的增加，一些房主也开始提高挂牌价

之前，尚军在万源市的挂牌价在12万元左右成交量上来后，部分业主提价5%~10%，少部分业主把单价定在13万元/平方米但在李明看来，伴随着购买力的释放，7月份，小区呈现价高量稳的态势，成交量已经开始回落7月份，成交量已经下降到2套左右

成交比例还在正常范畴

来这里买房的，1000万左右的，基本都是置换客户，还有一部分是黄浦区的拆迁户，2000 ~ 3000万元基本都是周边业主，还有一部分是面积外置换李明说

安居客房地产研究院分院院长张博表示，高端项目卖得好主要有两个原因一是6月份市场恢复正常后改善需求明显增加，上海这部分人群长期工作生活变化较少，第二，新房市场的限价因素导致很多高端项目——二手房倒挂严重，市场关注度高很多人在新房市场难有收获，转向二手市场，带动热度上升

但纵观上海整体市场情况，上海链家研究院首席分析师杨表示，6月份，800万元以上的二手房市场成交占比5.5%，较年初略有上升，但与去年同期相近从近几年的成交情况来看，中高端住宅成交基本保持在5%左右，略有波动也是正常范畴

豪宅项目成交活跃。

率先企稳的不只是二手豪宅从新房项目来看，1000万以上豪宅成交相对活跃

诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年6月，上海新房，豪宅成交2515套，同比上涨180.4%，且6月份豪宅项目成交量占总成交量的33.6%，与去年同期相比也呈上升趋势，增幅为24.8%。

从刚刚过去的7月成交数据来看，2022年7月上海豪宅成交2591套，环比6月上涨3.72%，同比上涨185.35%，此外，7月份豪宅项目成交量占总成交量的22.61%，与去年同期相比也呈上升趋势，增幅为9.21%但7月份的比例比6月份下降了10.75%

上海中原地产首席分析师陆文熙指出，新房中不乏高端项目以六月为例从成交前十榜单来看，单价在10万元以上的产品有4款通常在月度排名中，很少会出现如此高比例的高价房项目，而排在榜首的都是10万元以上的产品

陆文熙认为，目前上海楼市以改善型需求为主，加上新房的积极推盘，很多区域新盘都不错所以很多购房者在卖掉自己的二手房后，购买改善型项目

上海中原地产公布的数据显示，6月，TOP1项目为位于虹口的瑞虹新城福庭，成交均价119725元/平方米，成交573套，面积80617.96平方米。

7月份中高端产品活跃度延续惯性，成交前十榜单中仍有10万元以上产品。

诸葛找房数据研究中心分析师关荣学认为，豪宅市场火爆的原因可能是，从购房者的角度来看，购买豪宅的人无论是社会阶层还是收入水平都处于较高水平，抗风险能力更强，在疫情和行业调整的动荡下，购买力并没有受到太大影响而这部分人也可以通过购买豪宅来达到资金保值的目的

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