十一黄金周楼市新房销售同比下降，二手房整体出现明显回暖

多家研究机构监测数据显示，今年11月黄金周期间，重点监测城市新建商品住宅成交面积和成交套数均较去年同期下降，二手房表现明显好于新房五大重点城市成交量同比增长98.4%，其中北京增长74.4%，深圳增长275%

考虑到网签数据的滞后性，结合企业反馈和认购情况，黄金周期间部分城市楼市有所回暖，十一国庆前出台的政策生效仍需时间伴随着各地配套政策的不断跟进和落实，业内预计四季度新房市场将逐步企稳

中国指数研究院数据显示，国庆期间20个重点监测城市新建商品住宅成交面积比去年国庆假期下降37.7%，4个一线城市成交面积均同比下降，其中北京降幅最大，达64%一方面，作为传统楼市的销售旺季，房企抓住营销周期吸引客户看房，促进成交另一方面，节假日出门去北京相对不方便很多购房者选择在假期看房，但新房市场分化明显，优质楼盘的售楼处相对热闹，购房者相对较多，而区域供应量大，同质化严重的项目售楼处相对冷清

在深圳，广州，上海，国庆假期开发商推货节奏也明显加快，不少楼盘抢在节前入市从销售现场来看，假日期间不少楼盘人气明显回暖，这与多项楼市政策的出台以及项目在节前举办的各种预热和优惠活动有关从成交来看，市场分化明显，部分高端改善型项目和优质高价项目成交较好

据媒体统计，十一假期，数十个城市举办线上线下房地产交易会，通过发放购房补贴，消费补贴，减免不动产登记费，契税补贴等优惠措施，鼓励住房消费这些活动也在一定程度上帮助有需求的买家加快交易节奏据该研究所统计，成交地区的城市包括济南，沈阳，扬州，淮北，岳阳，南充等十一五期间有所增加

诸葛找房数据研究中心监测数据显示，重点15个城市新房成交4474套，比去年11月假期下降47.1%，楼市继续探底分城市来看，15个城市中有4个城市的成交额比去年同期有所上升，其余11个城市的成交额比去年有所下降其中，大连涨幅最高，今年十一假期成交74套新房，同比去年上涨80.5%，其次是济南，成交572套新房，同比去年上涨36.5%

二手房方面，五大重点城市成交367套，同比上涨98.4%其中，北京，深圳，东莞，佛山，青岛5个城市的成交量均高于去年11月北京二手房成交143套，同比去年上涨74.4%，深圳成交15套，同比去年上涨275%

从政策上看，十一假期前夕，中央政府出台三大利好日前，央行和银监会率先提出阶段性调整差别化住房信贷政策符合条件的城市政府可在2022年底前自主决定维持，降低或取消当地首套住房贷款利率下限其次是财政部，9月30日发文支持居民改善住房条件一年内出售自有住房的居民将获得退税央行随后发出通知，下调公积金贷款利率

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈晓认为，这些利好政策的持续输出和叠加效应，将继续为房地产市场注入信心，对提振四季度楼市具有重要意义。

华夏研究院指数事业部市场研究总监陈文静也表示，四季度预计伴伴随着宏观经济和的稳定复苏，保证建筑继续和降低房贷利率，减免税费等相关措施将继续执行，购房者情绪将得到修复，房地产市场也有望在底部企稳

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