楼市纾困那些“神操作”

不需要提供购房证明，没有面积，没有房数这能和合理需求挂钩吗有些人可能会这么想，但我不这么认为随即，政策被叫停，官方的解释是，因为政策太受关注，显然这种神操作触及了底线4.29的重要会议确实提出了支持合理需求，但是有一个打地板的前缀:活着就不要投机政治家们心里明白这一点，但这是一项艺术工作显然，杭州和长沙应该更聪明

南京，杭州，长沙的楼市问题是一样的2016年以来，新房市场高企，楼市在历史最高水平徘徊了6年站在当下，谁有成就谁没有2套房让这部分房子循环起来，新市民可以上车，有房的人可以改善，新房市场才有购买力可是，这个美好的愿景很难实现不是持币观望的问题，而是悲观预期和信心不足的问题

长沙的做法是，拥有多套房的人，通过将其中一套转让给租住的房屋，可以释放一套购房资格，杭州的做法是新房和二手房差别化限制，二手房门槛降低购买二手房无结算社保年限由4年降为1年，结算后可直接购买二手房显然，长沙的实践站得高，发展与改革相辅相成，杭州的做法坚持底线思维，有所为有所不为

很多人问我，长沙新政能释放多少需求想了想，我觉得应该是很少的但这不是最重要的重要的是地方要把这个政策告诉市场，还有其他政策当它们加起来，人们就会相信，市场就会上涨比如无锡市滨湖区给大学生发放房票有人问，这些学生没有收入和流水银行怎么批准他们很明显，我多虑了暂且不谈大学生即使是刚参加工作的人，也是靠父母买房

笔者所在的广州，是华南高校密集区经常听说粤东西北的老板给在广州高校读书的孩子买房以前父母因为孩子没有买房的资格，所以要考虑如何变通现在不用担心，这类人群已经成为鼓励的对象这并不新鲜，连出生的宝宝都成了鼓励购房的对象最近几天，杭州，南京，苏州，东莞，无锡，扬州等城市提出，给予二胎，三胎家庭额外房票

无锡也是中国第一个卫健委提出给二胎家庭额外房票的城市去年7月，国家出台了关于优化生育的文件，实际上是为了响应生不起的呼声，全面降低生育成本的政策相应的，住房方面应该是降低生活成本比如北京，深圳等地提出，对多胞胎家庭优先提供保障性住房，并加大住房补贴力度不是说高房价是避孕药吗各地最近的政策都是鼓励生育或者卖房

当然，卫健委提出这个政策有点怪异，但是可以理解据说上海从3月底到4月底，一个月就花了55亿在核酸检测上无锡每天检测2634个核酸要多少钱不多不少作为一个理性的人，在资金紧张的情况下，我可以接受这样的政策再进一步，就不难理解郑州早前出台的19条新政提出老年人来郑州探亲，允许随家人购买新套房

最近一直在理智和情感之间纠结作为一个情绪化的人，我批评许多地方救助房地产市场的新政策我认为它们是短期成就，政策选择不合理但就像一个地方长官跟我说的，站着说话不腰疼你可以当几天市长，试一试作为一个理性的人，我理解很多地方的难处政策调整效果如何，暂且不说当务之急是一揽子政策密集布局，先稳定大家的预期这不是楼市一个行业的事情

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