上半年北京仓储物流市场租金环比微涨商务园区新租需求放缓

最近几天，世邦魏理仕发布了2022年上半年北京房地产市场回顾与展望报告显示，2022年上半年，北京仓储物流市场运行平稳，平均租金环比上涨1.5%，北京周边市场需求逐步回暖，同时，在商务园区市场，新增租金需求整体放缓，但生物医药行业需求旺盛，占新增租金需求的35%

物流市场:

顺义，大兴机场周边租赁活跃。

报告显示，今年第二季度，顺义机场高标准仓储项目入市，带来9.1万平方米新增供应，是今年上半年北京唯一的新项目需求方面，上半年，新增租金需求以第三方物流为主，占新增租金总量的48%，新增租赁活动集中在两大机场所在的顺义和大兴地区，租户以成本为导向的搬迁布局日趋活跃

租金方面，上半年，北京仓储物流市场平均租金环比上涨1.5%，至每月每平方米55.3元，其中二季度环比上涨0.5%各区域中，通州二季度租金涨幅在所有子市场中排名第一，其他子市场表现平稳

在北京周边市场，廊坊连续第五个季度增加供应量上半年新增供应总量达37.8万平方米，净吸纳总量6.3万平方米在天津北辰新建了8.8万平方米的高标准仓储设施，是上半年唯一入市的项目整体来看，上半年全市净吸纳量为6.5万平方米

展望今年下半年，据世邦魏理仕华北区顾问，交易服务业地产部负责人李虹介绍，北京物流设施市场预计将迎来43.8万平方米的新增供应，有望促进平谷，经开区，房山等区域更多的租赁需求。

至于环京市场，今年下半年，廊坊和天津将分别迎来44.9万平方米和48.2万平方米的新增供应伴随着北京周边汽车，生物医药产业的不断发展，北京顺义，大兴，经济开发区，廊坊空港经济开发区，广阳区，天津滨海新区等，都有相关项目落地或投产，从而带动相关物流需求的增长

商业地产市场:

生物医药行业占新增租赁需求的35%。

今年上半年，北京商务园市场迎来4个新项目交付，总成交量32.6万平方米其中，第二季度备案了两个生物医药特色园区，分别位于大兴和经开区分市场两个新项目都引入了业内优质租户，去化表现出彩

上半年整体市场方面，新增租赁需求放缓，北京商务园市场录得约10.9万平方米的净吸纳量，同比下跌68%租金方面，上半年北京商务园租金下降缓慢截至第二季度末，平均租金价格为每月每平方米161.0元

值得一提的是，上半年生物医药行业占新增租赁需求的35%，相关行业细分市场需求旺盛其中，在大兴和经开区子市场，具有R&D和制造功能的项目出租率相当可观第二季度录得医药外包等租户的大规模租赁交易在其他地区，泛中关村集群连续两个季度录得负净吸收，凭借租金成本优势和集成电路，生命科学等产业集聚，青庐子市场空置率连续第八个季度下降，电子城，丰台科技园等子市场，上半年去化表现较为平淡

展望今年下半年的走势，世邦魏理仕华北区董事总经理刘表示，预计今年下半年北京商务园区市场将迎来87.3万平方米的新增供应近期政府部门出台的针对高新技术企业的相关利好政策，将进一步推动北京国际科技创新中心和中关村全球领先的科技园建设，从而带动区域环境的改善和商务园区产业需求的引入

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