150万手封涨停！这家地产公司，转型了

在房地产行业下滑，市场情绪悲观的情况下，任何转型的尝试都是资本市场欢迎的。

10月31日晚间，三季报公告称，出现15亿元巨额资产减值损失的广州国有房企珠江股份有限公司，拟以朱轼集团和珠江健康共同持有的珠江城服务100%股权置换与其房地产开发业务相关的资产和负债交易完成后，珠江股份将以物业管理和文体运营为核心，实现业务的战略转型

受消息刺激，11月1日开盘，珠江巨量股份封于涨停上午开始时，初始订单达到200万手，而成交量只有1万手截至记者发稿时，封单数量仍高达149.2万手按照3.62元的涨停价计算，封板资金超过5亿元

公司拟与朱轼集团，珠江健康进行资产置换经初步规划，拟置入资产为珠江城服务100%股权，拟置入资产为珠江股份持有的房地产开发业务相关资产及负债差额由债权和现金补足，具体债权和现金比例根据审计评估结果和双方协商确定，但不涉及发行股份本次资产置换涉及的资产具体范围需双方进一步协商确定

交易对方朱轼集团实际为公司控股股东，交易对方珠江健康为朱轼集团全资子公司，构成公司关联方本次交易构成关联交易珠江城务成立于1987年，注册资本8000万元工商登记信息显示，朱轼集团持有珠江城服务95%的股权，珠江健康持有珠江城服务5%的股权

珠江，朱轼集团，珠江健康的实际控制人为广州市人民政府国有资产监督管理委员会经初步研究测算，本次交易预计将构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，不会导致公司控股股东和实际控制人发生变更截至三季度末，珠江集团持股比例为31.1%，实际控制人为广州SASAC

交易价格尚未确定，具体重置价格将根据拟置入资产及经国有资产监督管理部门或其他授权单位备案的拟置入资产评估值确定公司将尽快组织独立财务顾问，法律顾问，审计机构和评估机构等相关中介机构进行尽职调查，并在完成相关资产的审计和评估后签署本次交易的正式交易协议，提交公司董事会和股东大会审议

珠江股份表示，通过本次交易，公司将收购珠江城服务100%股权，同时着手相关房地产开发业务，交易完成后，上市公司将以物业管理和文体运营为核心，实现业务的战略转型本次交易有助于上市公司提高资产质量，增强抗风险能力，有利于上市公司提高持续经营能力和竞争优势，保护公司全体股东的利益

市值不到30亿，亏损近15亿

珠江股份的战略转型，背后是房地产开发业务深陷泥潭。

伴随着整个房地产市场的调整，从今年一季报开始，珠江股份迅速扭亏，此后亏损逐季扩大今年公司一季报亏损1.31亿元，半年报亏损7.82亿元，三季报亏损14.93亿元要知道，今天涨停前公司市值还不到30亿

因此，公司归属于上市公司股东的净资产从今年年初的21.7亿元迅速缩水至三季度末的6.77亿元，降幅近70%按照这个趋势，净资产转负似乎只是时间问题

公司亏损的主要原因是资产减值损失较大日前，公司公告称，通过资产减值测试，2022年1—9月公司资产减值准备变动金额为12.97亿元，其中当期计提资产减值准备减少的利润总额为13.53亿元其中，存货跌价准备占绝对大头

2022年1—9月，公司受房地产市场下行影响，项目去资本化速度较慢为加快销售资金回笼，部分项目销售价格下调基于谨慎性原则，本公司对存货进行了减值测试，对存在减值迹象的存货，按照可变现净值低于账面成本的差额计提减值准备2022年1—9月，公司新计提存货跌价准备金额12.48亿元

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